�потечную систему в Ростовской области, похоже, удалось привести в порядок. Банки практически вернулись на уровень докризисных процентных ставок. Впервые за последние два года повысился спрос на покупку квартир в ипотеку.

Но теперь специалисты прогнозируют новые проблемы: жилья может не хватить.

Молодая семья Аверьяновых живет в новой квартире с весны. Супруги взяли жилье в ипотеку. Документы начали оформлять в ноябре 2009 года. Надо отметить, в довольно рисковое время: о кризисе говорили уже чуть меньше, но он все еще был на слуху. Процентные ставки в некоторых банках в 2009 были не стабильными. Но финансовая неразбериха сыграла молодой паре на руку.

"Упали цены на квартиры. Отчасти из-за этого мы смогли взять квартиру лучше. Если бы не кризис только на однокомнатную хватило бы", - пояснила хозяйка квартиры Ольга Аверьянова.

Муж Ольги - преподаватель Южного федерального университета. По закону ему положены льготы. Документы супругов рассмотрели за несколько месяцев. � семья переехала из предоставленного вузом общежития в собственную квартиру.

"Каждый раз, когда приходишь домой ты спокоен и знаешь - ты идёшь к себе домой и у тебя прекрасное настроение. Нам пришлось посмотреть довольно много квартир. Мы брали по ипотеке. Не все хотели связываться и продавать", - рассказал хозяин квартиры Антон Аверьянов.

�потеку называют реальной возможностью завести свой собственный угол. Но как сегмент отрасли она - одна из самых незащищенных. Слишком зависима и от строительства нового жилья, и от болезней банковской сферы. Кризис, разумеется, не пошел ипотеке на пользу. Впрочем, сейчас аналитики отмечают - пришло время стабилизации. Люди снова хотят улучшить свои жилищные условия.

"За 20 дней сентября мы выдали страховок к ипотеке в два раза больше, чем за весь сентябрь 2009 года. Это явная хорошая тенденция", - рассказал директор филиала страховой компании Евгений Пахомов.

Радужные настроения портит надвигающийся дефицит жилья эконом-класса. От него больше всего пострадает Ростов. Этот вопрос серьезно беспокоит банкиров.

По словам управляющего филиалом банка Виталия Авдеева, через год-полтора может сложится такая ситуация, что на рынке не окажется достаточного количества жилья. На вторичном рынке предложений все меньше, а новостройки слишком дороги. Но даже их, по прогнозам, скоро может не хватить.

"Мы просто обязаны сейчас уделить внимание рынку вновь возводимого жилья. Если мы потеряем стройку, мы потеряем и спрос и реализацию. Мы потеряем рынок как таковой", - пояснил директор ОАО "Ростовская региональная ипотечная корпорация" Алексей Щербаков.

Впрочем, аналитики уверены - будущее у ипотеки есть. Об этом говорит хотя бы относительная стабильность рынка: резких взлетов и падений цен на недвижимость не зафиксировано. По данным ростовской региональной ипотечной корпорации, сейчас рынок практически вышел на уровень докризисных процентных ставок по ипотеке. А это значит, что уровень доверия к этому продукту должен возрасти.

�сточник: Дон-ТР